Xin thông tin thửa đất trước khi đặt cọc: hỏi được gì, nộp ở đâu, cần giấy gì
Bản chụp sổ người bán gửi qua điện thoại không cho biết sổ còn thế chấp hay đã có biến động. Cách xin thông tin thửa đất từ hồ sơ địa chính cho đúng.
Kiểm tra nhà đất trước khi xuống tiền
Bên nhận tự kiểm pháp lý trước đặt cọc: đối chiếu sổ với thực địa và người bán, tra thông tin thửa đất tại văn phòng đăng ký đất đai, đất đang thế chấp – kê biên – ngăn chặn, nhà có nhiều người cùng đứng tên hoặc tài sản chung vợ chồng, người bán đang nợ thuế/nợ ngân hàng, đất có tranh chấp ranh giới, nhà xây sai phép, hỏi hàng xóm và tổ dân phố.
Đối chiếu sổ đỏ với thực địa: đo cạnh, tìm mốc, so hình thửa trước khi xuống tiền
Sổ ghi 5 mét mặt tiền nhưng đo thực tế chỉ còn 4,6 mét. Cách tự đối chiếu sơ đồ thửa với mảnh đất thật và xử lý từng kiểu lệch trước khi ký.
Đọc trang biến động trên sổ đỏ: thế chấp đã xoá chưa, ai từng sang tay, ghi chú gì
Trang ghi thay đổi sau khi cấp sổ kể lại lịch sử thửa đất: từng thế chấp ở đâu, đã xoá chưa, ai sang tay cho ai. Cách đọc từng dòng và chỗ đáng ngờ.
Nhà đất bị ngăn chặn, kê biên, phong toả: phân biệt từng loại, dò trước khi mua
Ngăn chặn giao dịch, kê biên thi hành án và lệnh cấm chuyển dịch của toà là ba thứ khác nhau. Hiểu ai ra lệnh, gỡ thế nào và dò ra sao trước khi mua.
Sổ đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung: kiểm hôn nhân người bán thế nào
Sổ chỉ ghi tên chồng nhưng đất mua sau khi cưới thì vợ vẫn có thể có phần. Giấy tờ nên xem theo từng tình trạng hôn nhân và cách xử lý khi một bên không ký.
Người bán đang nợ nần, bị kiện hay phải thi hành án: rủi ro cho bên mua và cách dò
Người bán bán gấp để tránh chủ nợ thì giao dịch của bạn có thể bị yêu cầu huỷ. Cách nhận ra dấu hiệu tẩu tán, dò thông tin hợp pháp và tự bảo vệ khi mua.
Dò tranh chấp trước khi mua đất: hỏi xã, tổ dân phố và hàng xóm giáp ranh
Tranh chấp đất thường không có trên giấy, nhưng xã, tổ dân phố và hàng xóm giáp ranh biết. Nên hỏi ai, hỏi gì và đánh giá câu trả lời thế nào trước khi đặt cọc.
Mua nhà xây sai phép, không phép: kiểm giấy phép, hoàn công và phần chưa vào sổ
Sổ ghi nhà hai tầng, thực tế bốn tầng và một tum. Cách phân biệt nhà chưa đăng ký với nhà sai phép, giấy tờ cần xem và cách tính phần nhà vào giá mua.
Mua nhà đang cho thuê, có người ở nhờ: kiểm hợp đồng thuê, cư trú, ngày bàn giao
Hợp đồng thuê còn hạn không tự chấm dứt khi nhà đổi chủ. Cách kiểm ai đang ở, hợp đồng thuê, tiền cọc người thuê, đăng ký cư trú và chốt ngày nhận nhà trống.
Mua đất trong ngõ, có lối đi chung: kiểm lối đi trên sổ và ngoài thực tế
Lối vào là thứ quyết định mảnh đất trong ngõ có dùng được không. Cách đọc lối đi trên sổ, đo ngõ ngoài thực tế và xử lý khi đường vào nằm trên đất người khác.
Bạn cần hỗ trợ thêm?
Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong 24 giờ.