Chuyên mục
Khám phá nội dung theo từng chủ đề
Kiểm tra nhà đất trước khi xuống tiền
Bên nhận tự kiểm pháp lý trước đặt cọc: đối chiếu sổ với thực địa và người bán, tra thông tin thửa đất tại văn phòng đăng ký đất đai, đất đang thế chấp – kê biên – ngăn chặn, nhà có nhiều người cùng đứng tên hoặc tài sản chung vợ chồng, người bán đang nợ thuế/nợ ngân hàng, đất có tranh chấp ranh giới, nhà xây sai phép, hỏi hàng xóm và tổ dân phố.
10 bài viếtNhận chuyển nhượng từng loại đất
Mỗi loại đất một luật chơi: đất ở đô thị và nông thôn, đất nông nghiệp – đất trồng lúa (ai được nhận, hạn mức), đất rừng sản xuất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn, đất chưa có sổ hoặc chỉ có giấy tờ cũ, đất mua giấy tay nhiều năm trước, mua một phần thửa đất phải tách thửa, đất trong khu dân cư chưa có hạ tầng.
10 bài viếtCăn hộ chung cư và nhà dự án
Mua căn hộ thứ cấp: căn đã có sổ hồng, căn chưa có sổ do chủ đầu tư chậm, nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai (văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư xác nhận), căn hộ đang thế chấp ngân hàng, phí bảo trì 2% đã nộp chưa, căn hộ dịch vụ – condotel, nhà liền kề dự án, chung cư cũ sắp cải tạo.
10 bài viếtSang tên nhà đất khi hồ sơ có vấn đề
Sau công chứng mà kẹt: sổ cấp cho hộ gia đình phải đủ chữ ký, người bán đã mất trước khi sang tên, người bán ra nước ngoài, diện tích thực tế khác sổ, nhà trên sổ chưa cập nhật, sổ bị mất bản gốc, hồ sơ bị trả lại nhiều lần, mua qua nhiều tầng giấy tay rồi mới làm sổ, thời gian giải quyết bị chậm thì hỏi ai.
10 bài viếtMua xe cũ và sang tên xe
Bên mua xe đã qua sử dụng: kiểm giấy đăng ký và số khung số máy, xe đang trả góp – thế chấp, xe có phạt nguội, xe qua nhiều đời chủ không liên lạc được chủ đứng tên, xe biển tỉnh khác, biển số định danh theo chủ cũ – xe mới được cấp biển gì, mua xe của công ty, xe nhập khẩu – xe điện cũ, đăng kiểm ô tô sau khi mua.
10 bài viếtNhận chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần
Cá nhân mua phần vốn góp/cổ phần của người quen trong công ty nhỏ: kiểm điều lệ và sổ đăng ký thành viên, vốn đã góp đủ chưa, nợ ẩn của công ty, quyền ưu tiên mua của thành viên khác, hợp đồng chuyển nhượng ghi gì, đăng ký thay đổi thành viên, cổ đông sáng lập trong thời hạn hạn chế, người nước ngoài nhận vốn góp (nhắc), thuế TNCN chuyển nhượng vốn ai khai.
10 bài viếtSang nhượng quán, cửa hàng, mặt bằng
Mua lại quán đang chạy: thực chất mua gì (tài sản, hợp đồng thuê, khách quen, tên biển hiệu), chủ nhà có đồng ý cho chuyển hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh và giấy phép con không chuyển theo, hộ kinh doanh cũ phải chấm dứt, nợ nhà cung cấp và lương nhân viên cũ, tiền sang nhượng (phí "sang quán") có được pháp luật bảo vệ, cam kết không mở quán cạnh tranh.
10 bài viếtTài sản đặc thù: tàu thuyền, máy móc, nhãn hiệu, quyền thuê
Những thứ ít người biết cách nhận: tàu cá và phương tiện thuỷ nội địa (đăng ký, giấy phép khai thác không chuyển theo), máy móc thiết bị đã qua sử dụng, nhãn hiệu mua kèm cửa hàng, quyền thuê đất trả tiền hằng năm, nhà xưởng trên đất thuê khu công nghiệp, tài sản đấu giá thi hành án, tài sản thanh lý của ngân hàng.
10 bài viếtThuế, phí và chi phí bên nhận
Bên nhận cần biết khoản nào ai chịu: thuế TNCN chuyển nhượng do bên bán nộp nhưng hay thoả thuận bên mua chịu, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, tiền sử dụng đất còn nợ trên sổ, khoản bên bán nợ thuế đất phi nông nghiệp, ghi giá chuyển nhượng và hệ quả khi bán lại sau này, miễn thuế khi nhận từ người thân, chứng từ phải giữ.
10 bài viếtĐã trả tiền mà chưa sang tên được
Gỡ khi kẹt: bên bán không chịu giao sổ hoặc đòi thêm tiền, bên bán bán cho người khác, tài sản bị kê biên sau khi đã giao tiền, giấy tay viết sơ sài, yêu cầu công nhận hợp đồng, đòi lại tiền và bồi thường, hoà giải ở cơ sở, khởi kiện ra toà nơi có bất động sản, chuẩn bị chứng cứ chuyển tiền.
10 bài viết