Mua đất mà sổ còn ghi nợ tiền sử dụng đất: bên mua phải lo gì trước khi sang tên
Sổ có dòng ghi nợ tiền sử dụng đất thì khoản nợ phải được trả xong trước khi sang tên. Cách xin số nợ chính xác, ai trả, trả lúc nào để bên mua không bị kẹt tiề
#bên mua nhà đất
Người bán còn nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: bên mua kiểm và chốt thế nào
Thuế đất ở hằng năm là khoản nhỏ nên hay bị bỏ quên, đến lúc sang tên mới lộ ra. Cách hỏi, cách chốt khoản nợ cũ và phần thuế năm chuyển nhượng giữa bên mua và
Sang tên sổ đỏ quá ngày hẹn chưa có kết quả: hồ sơ đang kẹt ở khâu nào, hỏi ai
Giấy hẹn đã qua mà chưa có sổ mới. Cách xác định hồ sơ đang nằm ở khâu đăng ký, thuế hay đo đạc, quyền được báo lý do và hẹn lại, và nơi phản ánh khi quá lâu.
Người bán qua đời sau khi đã công chứng hợp đồng: bên mua sang tên tiếp thế nào
Hợp đồng nhà đất đã công chứng thì người bán mất. Bên mua cần biết hợp đồng còn giá trị không, ai phải hợp tác tiếp và hồ sơ sang tên bổ sung những gì.
Đo lại khi sang tên thấy hụt hoặc dư diện tích so với sổ: bên mua xử lý thế nào
Hồ sơ sang tên bị yêu cầu đo lại và diện tích thực tế lệch sổ. Bên mua cần biết vì sao lệch, giá tiền tính theo số nào, ai ký giáp ranh và khi nào nên dừng.
Người bán báo mất sổ đỏ khi chưa sang tên: bên mua nên chờ cấp lại hay dừng giao dịch
Đã đặt cọc hoặc công chứng thì bên bán nói mất sổ. Cách kiểm lời báo mất là thật, ai làm thủ tục cấp lại, giữ tiền ra sao và dấu hiệu nên dừng lại ngay.
Xin thông tin thửa đất trước khi đặt cọc: hỏi được gì, nộp ở đâu, cần giấy gì
Bản chụp sổ người bán gửi qua điện thoại không cho biết sổ còn thế chấp hay đã có biến động. Cách xin thông tin thửa đất từ hồ sơ địa chính cho đúng.
Đối chiếu sổ đỏ với thực địa: đo cạnh, tìm mốc, so hình thửa trước khi xuống tiền
Sổ ghi 5 mét mặt tiền nhưng đo thực tế chỉ còn 4,6 mét. Cách tự đối chiếu sơ đồ thửa với mảnh đất thật và xử lý từng kiểu lệch trước khi ký.
Đọc trang biến động trên sổ đỏ: thế chấp đã xoá chưa, ai từng sang tay, ghi chú gì
Trang ghi thay đổi sau khi cấp sổ kể lại lịch sử thửa đất: từng thế chấp ở đâu, đã xoá chưa, ai sang tay cho ai. Cách đọc từng dòng và chỗ đáng ngờ.
Nhà đất bị ngăn chặn, kê biên, phong toả: phân biệt từng loại, dò trước khi mua
Ngăn chặn giao dịch, kê biên thi hành án và lệnh cấm chuyển dịch của toà là ba thứ khác nhau. Hiểu ai ra lệnh, gỡ thế nào và dò ra sao trước khi mua.
Sổ đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung: kiểm hôn nhân người bán thế nào
Sổ chỉ ghi tên chồng nhưng đất mua sau khi cưới thì vợ vẫn có thể có phần. Giấy tờ nên xem theo từng tình trạng hôn nhân và cách xử lý khi một bên không ký.
Người bán đang nợ nần, bị kiện hay phải thi hành án: rủi ro cho bên mua và cách dò
Người bán bán gấp để tránh chủ nợ thì giao dịch của bạn có thể bị yêu cầu huỷ. Cách nhận ra dấu hiệu tẩu tán, dò thông tin hợp pháp và tự bảo vệ khi mua.